InfoReview: お宝不動産鑑定ツール

この鑑定ツールは使えます！内容はエクセルマクロで書かれたもので、物件価格、構造、築年数、家賃収入、金利、返済年数を入れると、星の数でお宝度が出るという仕組みです。

物件を探していると、すぐに山のようにチラシが集まります。これはと思う物件は、このソフトで検証するようにしています。自分で結構いけると判断した物件でも、このソフトで星ひとつということもあります。自分ひとりで判断するよりも、このソフトを一応通した方が安全でもあります。

最初のスクリーニングを簡単にするには、絶好のソフトだと思います。

投稿者ミカオ : 2004年11月08日 23:05

「実質利回りを知りたいとき」、「いくらまで指値を入れたらいいかを決めるとき」、「何年かのキャッシュフローを見たいとき」にすごく役立つツールです。

特に指値交渉の前には、このツールで幾らまで指値を入れればいいかをチェックしておくと、心強いですね～。

キャッシュフローを専門に扱っているファイナンシャル・プランナー（私の顧問になってもらっています）の方や、そのお仲間の不動産投資を扱っているFPの方にも、結構評判がよかったです。

私たちのチーム（やどかり不動産投資クラブ）では、不動産屋さんからもらったFAXやインターネットで拾った物件リストに対して独自の条件でフィルタリング（アパートかどうか、土地が再利用できるかどうか、価格が1,500万～4,000万の間か、など）を行い、条件に合う物件だけを不動産屋さんに電話をかけてロバート・アレンの不動産選定シートで分析した後、このツールでキャッシュフローと指値の値段決めを行ってから、実際に物件を見に行ったり、指値交渉をするといった使い方をしています。

データは全てExcelで作成されますので、少しカスタマイズすれば、そのまま銀行への融資交渉にも使えますので、非常に便利ですよ。

データ入力もそれほど難しくはありません（路線価はチェックする必要がありますが）。

投稿者ますく : 2004年11月09日 14:10

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