お宝不動産鑑定ツール
【作者】
沢孝史
【プロフィール】
法政大学経済学部にて近代経済学とマルクス経済学を学ぶ。
卒業後、某損害保険会社に就職。10年ほど勤めたが、損保の
示談屋家業は性に合わず退職。
一念発起し、サラリーマン時代に貯めた1,000万円を元手に
コンビニを開業。しかし、準備不足と無鉄砲な性格のため4ヶ月で廃業。
貯金をすべて失う。
その後、家族の経営する製造業の会社に営業マンとして勤め起死回生をはかる。
平成10年9月から副業として不動産投資を始める。少額の元手で投資を
始め現在では、アパート9棟(1K～3LDKまで合計52室)敷地面積1000坪の
お宝不動産を所有。今年の家賃収入は3,000万円に達する見込み。
【商品形態】
【支払方法】
代金引換、クレジットカード決済 ＊通信販売
ベクターシェアレジ ＊ダウンロード販売
【特典】
沢孝史氏が所有する全てのお宝不動産が記入されているデータ
【内容】
お宝不動産鑑定ツール３つの特徴
１．宣伝性が強い不動産広告の利回りに頼らない、
現実的な利回りを算出できる
（利回り計算機能、建物償却率計算機能）
２．長期のキャッシュフローシュミレーションができ、
購入時の判断指標になる
（キャッシュフロー計算機能）
３．複数の不動産投資（６棟まで）に対して各々の
収支を合算し、総合的な判断ができる
（複数購入集計機能）
6つの主機能
Ⅰ 利回り計算
不動産広告の利回りに惑わされない、数字に裏づけされた利回りを計算します
Ⅱ 建物償却率計算
建物について取得基礎金額に対して税法上一年間に損金として計上できる率を表します
Ⅲ キャッシュフロー計算
何年後に自己投資額が全額回収することが出来るか判断することが出来ます
Ⅳ 申告所得との比較計算
この機能は、すばり税金対策用です
Ⅴ その他の必要経費入力表
経費を入力し、管理することが出来ます
Ⅵ キャッシュフローグラフ
グラフィカルなグラフで、借入金返済額とキャッシュフロー
のバランスを検討できます
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その他の商品
【著書】
| 「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門 | |
 | 沢 孝史 おすすめ平均   お金のなる木が探せる本 他の不動産投資本との違いハンパな気持ちで見てはいけない。この本で人生が変わるかも 今流行の内容の本Amazonで詳しく見る  by G-Tools |
この鑑定ツールは使えます！内容はエクセルマクロで書かれたもので、物件価格、構造、築年数、家賃収入、金利、返済年数を入れると、星の数でお宝度が出るという仕組みです。
物件を探していると、すぐに山のようにチラシが集まります。これはと思う物件は、このソフトで検証するようにしています。自分で結構いけると判断した物件でも、このソフトで星ひとつということもあります。自分ひとりで判断するよりも、このソフトを一応通した方が安全でもあります。
最初のスクリーニングを簡単にするには、絶好のソフトだと思います。
2004/11/08 23:05:51 投稿者:ミカオ
「実質利回りを知りたいとき」、「いくらまで指値を入れたらいいかを決めるとき」、「何年かのキャッシュフローを見たいとき」にすごく役立つツールです。
特に指値交渉の前には、このツールで幾らまで指値を入れればいいかをチェックしておくと、心強いですね～。
キャッシュフローを専門に扱っているファイナンシャル・プランナー（私の顧問になってもらっています）の方や、そのお仲間の不動産投資を扱っているFPの方にも、結構評判がよかったです。
私たちのチーム（やどかり不動産投資クラブ）では、不動産屋さんからもらったFAXやインターネットで拾った物件リストに対して独自の条件でフィルタリング（アパートかどうか、土地が再利用できるかどうか、価格が1,500万～4,000万の間か、など）を行い、条件に合う物件だけを不動産屋さんに電話をかけてロバート・アレンの不動産選定シートで分析した後、このツールでキャッシュフローと指値の値段決めを行ってから、実際に物件を見に行ったり、指値交渉をするといった使い方をしています。
データは全てExcelで作成されますので、少しカスタマイズすれば、そのまま銀行への融資交渉にも使えますので、非常に便利ですよ。
データ入力もそれほど難しくはありません（路線価はチェックする必要がありますが）。
2004/11/09 14:10:32 投稿者:ますく