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10年で3億円の資産を作る不動産投資セミナー

10年で3億円の資産を作る不動産投資セミナー
【作者】
金森重樹
【商品形態】
DVD
ビデオ
【支払方法】
クレジットカード
代金引換
【内容】
1.常識を疑うことから道は開ける!プロが語る不動産投資に関する4つの非常識
・巨額の自己資金なんて必要ない
・サラリーマンでも銀行は喜んで投資用資金を貸してくれる
・頭金は最低1割以下でも充分
・土地なんてなくてもアパマン経営はもちろんできる
2.普通のサラリーマンでは知らない・・・業界人があかす不動産投資の構造
・「区分所有」と「一棟モノ」が全く異なる真実意味合い
・本当の「レバレッジ」はここまで活用できる
・金利上昇リスクを見込まずに語れない「利回り」の捉え方
・キャッシュフローに影響を与える土地建物割合と減価償却費
・耐用年数の壁と融資
3.インカムゲインのみによる投資戦略
・物件の賃料相場を調べる方法
・現況の賃料相場を疑う
・空室を埋める特別な手法
4.資金調達のコツ
・都銀、地銀、信託銀行、信金、国金の違い
・当たり先はどうすればいいか
・複数の銀行に打診する
・銀行に他の保有物件を把握されないことが肝
・新設法人に銀行は融資するか?
・年収と買える物件は関係あるか?
5.融資が通りやすい物件の選定法とは
・レインズに載る前の物件情報を得る~ネットの物件ではもう遅い
・エリアを絞り込むことが、物件情報を得るコツ
・業者を絞り込む~浮気する客には業者は真剣にならない
・1室の広さ~高利回りの落とし穴
・駅からの距離~バス便は不可か?
・RCか木造か~減価償却と耐用年数のつなひき

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